Strasbourg, capitale européenne et ville étudiante par excellence, offre de nombreuses opportunités pour investir dans l’immobilier. Que ce soit pour y habiter ou pour louer, le choix du quartier est primordial, notamment lorsqu’on recherche un appartement deux pièces. Dans cet article, nous vous présenterons les quartiers les plus prisés pour investir dans un tel logement : le centre-ville, la Robertsau, Neudorf, l’Orangerie et la Meinau.
Le Centre-Ville : dynamisme et vie urbaine au cœur de Strasbourg
Situé sur la Grande Île, le centre-ville attire par sa richesse culturelle et architecturale. Les appartements anciens côtoient les immeubles contemporains dans ce quartier cosmopolite et animé. Le prix de l’immobilier dans cette zone est en conséquence plus élevé qu’ailleurs, mais certains secteurs sont plus abordables que d’autres :
- La Petite France : cette ancienne cité des tanneurs conserve tout son cachet d’antan, avec ses ruelles pavées et ses canaux. L’offre immobilière se compose surtout d’appartements anciens aux poutres apparentes et volumes atypiques.
- Le secteur de la Cathédrale : ici, on retrouve essentiellement des immeubles bourgeois et des appartements anciens, allant de petites superficies à des appartements de prestige.
- Les Halles, dans le quartier de la Krutenau : plus accessible que le centre-ville historique, ce secteur séduit par sa population dynamique et son marché couvert qui contribue à une ambiance très vivante.
La Robertsau : un art de vivre résidentiel et verdoyant
Limitrophe du Parlement européen, la Robertsau est un quartier essentiellement pavillonnaire. Les appartements 2 pièces y sont moins nombreux que les maisons individuelles, mais offrent des opportunités intéressantes. Le parcours du tramway facilite l’accès au centre-ville, tandis que la qualité de vie est indéniable :
- Le secteur du Cité de l’Ill
- Le quartier Wacken-Robertsau, en pleine mutation avec l’implantation d’immeubles neufs aux abords du Palais des Congrès.
Neudorf : le renouveau d’un quartier populaire
Au sud-est du centre-ville se trouve Neudorf, un quartier qui a su se réinventer avec la réhabilitation de nombreux immeubles anciens ou la construction de nouveaux logements. Les prix de l’immobilier restent inférieurs à ceux des secteurs plus centraux, mais les atouts ne manquent pas :
- La proximité du campus de l’Esplanade et du Quartier Européen de Strasbourg
- Des équipements sportifs et culturels de qualité (piscine, médiathèque)
- Le marché du Neudorf, très convivial et prisé des habitants
Les secteurs les plus recherchés
Si vous cherchez un appartement 2 pièces à Neudorf, envisagez tout particulièrement :
- Le long de la rue d’Illkirch, qui accueille le marché hebdomadaire et offre une vie de quartier agréable
- Le secteur de la Plaine des Bouchers, proche de l’Esplanade et bien desservi par les transports en commun
L’Orangerie : élégance et prestige près du parc
Situé entre le centre-ville et le Parlement européen, l’Orangerie est un quartier résidentiel prestigieux, assez peu peuplé mais doté d’un grand parc public. Les immeubles anciens y sont somptueux et souvent pourvus de vaste jardin, tandis que les prix de l’immobilier se situent dans la haute moyenne.
Pour un appartement 2 pièces, privilégiez :
- Les rues adjacentes au parc, comme la rue Geiler ou la rue Sellénick
- Les abords de l’avenue de la Forêt-Noire et du boulevard Tauler, où se trouvent de nombreux commerces et restaurants
La Meinau : l’option abordable et conviviale
Au sud de Strasbourg, la Meinau est un secteur moins prisé que les autres quartiers évoqués précédemment, mais présente des avantages non négligeables :
- Le stade de la Meinau et ses équipements sportifs
- Un marché hebdomadaire animé
- La proximité du centre commercial Rivetoile pour les courses
Où chercher ?
Pour un appartement 2 pièces comme vous en trouverez à vendre ici, concentrez-vous sur :
- Les rues calmes adjacentes à l’avenue de Colmar, le long duquel circule le tram
- Le secteur du boulevard de la Marne et de la rue Philippsfelder, qui sont résidentiels et bien desservis par les bus
Ainsi, Strasbourg offre une diversité de quartiers intéressants pour investir dans un appartement deux pièces. Selon vos priorités – accessibilité, qualité de vie ou potentiel locatif – certains secteurs se révéleront plus adaptés que d’autres. Il est donc essentiel de prendre le temps de se renseigner et de visiter avant de faire son choix.