Les murs commerciaux sont un investissement immobilier prisé par de nombreux particuliers et professionnels. Afin d’évaluer la valeur d’un tel bien, il est essentiel de se pencher sur divers critères clés qui permettent de calculer le prix des murs commerciaux. Cet article vous explique les différentes étapes à suivre pour déterminer la valeur d’un local commercial.
Prendre en compte les caractéristiques propres au local
Pour calculer le prix des murs commerciaux, il faut avant tout considérer les spécificités propres à chaque local :
- La surface : plus elle est grande, plus le prix sera élevé. Il est donc crucial de mesurer avec précision l’ensemble des espaces disponibles (surface commerciale, réserve, cuisine, etc.).
- L’emplacement : un local situé dans une zone très fréquentée aura forcément une valeur plus élevée qu’un autre moins bien placé. Les axes passants, les rues piétonnes et les centres commerciaux sont autant de lieux où l’achat de murs commerciaux peut s’avérer rentable.
- La visibilité : un commerce facilement repérable par les clients potentiels est un atout non négligeable qui impacte directement sa valeur.
- Le stationnement : la possibilité de se garer facilement aux alentours du local est également un élément à prendre en compte.
- Le type de commerce : certains secteurs d’activité sont plus rentables que d’autres, et les locaux accueillant ces commerces ont donc une valeur supérieure.
Se référer aux prix du marché immobilier
Le prix des murs commerciaux dépend également du marché immobilier local. Pour obtenir un aperçu des prix pratiqués dans la zone concernée, il est possible de consulter les annonces immobilières en ligne ou de se renseigner auprès d’agences spécialisées.
Il est également recommandé de prendre en considération le prix foncier, c’est-à-dire la valeur du terrain sur lequel se trouve le local commercial. Ce critère varie selon l’emplacement géographique et peut avoir une influence notable sur le prix des murs commerciaux.
Comparer avec des biens similaires
Pour affiner votre évaluation, il est conseillé de comparer le prix de votre bien avec celui de locaux commerciaux similaires situés dans la même zone géographique. Prenez en compte les différences de surface, d’emplacement ou encore de qualité pour ajuster le prix en conséquence.
Analyser la rentabilité du local commercial
La valeur des murs commerciaux est directement liée à leur potentiel de rentabilité. Plusieurs éléments sont à prendre en compte pour évaluer cette rentabilité :
- Le loyer : plus le loyer est élevé, plus la rentabilité de l’investissement est importante. Il est donc primordial de déterminer le montant du loyer que vous pourrez percevoir en louant les murs commerciaux.
- Le taux d’occupation : un local commercial occupé à plein temps par un locataire solide et pérenne aura une valeur supérieure à celle d’un bien souvent vacant ou occupé par des locataires peu fiables.
- La demande : si la demande pour ce type de local est forte dans la zone géographique concernée, cela augmente la valeur de votre bien.
Pour calculer la rentabilité de l’investissement, on utilise généralement la formule suivante :
Rentabilité = (loyer annuel * 100) / prix d'achat des murs commerciaux
Tenir compte des frais annexes
Dans le calcul de la rentabilité, il ne faut pas oublier de prendre en compte les frais annexes liés à la possession des murs commerciaux :
- Frais d’acquisition (frais de notaire, droits d’enregistrement, etc.)
- Frais de gestion et d’entretien
- Charges de copropriété
- Taxes et impôts locaux
En intégrant ces frais à votre calcul, vous obtiendrez une vision plus précise de la rentabilité réelle de votre investissement.
Recourir à une expertise professionnelle
Si malgré toutes ces étapes vous éprouvez des difficultés à déterminer la valeur de vos murs commerciaux, il peut être judicieux de faire appel à un expert immobilier. Ce professionnel indépendant est en mesure de réaliser une évaluation précise et objective de votre bien en se basant sur l’ensemble des critères mentionnés précédemment.