La Bretagne, vaste région du nord-ouest de la France, séduit de nombreux investisseurs en quête d’opportunités locatives. Les villes bretonnes offrent un rendement locatif attrayant ainsi qu’une dynamique de croissance intéressante, rendant l’investissement dans l’immobilier locatif particulièrement séduisant. Mais où investir précisément pour un rendement optimal ? Nous vous proposons un tour d’horizon des villes bretonnes où il est judicieux d’investir en 2024.
L’attrait de Rennes pour l’investissement immobilier
Rennes, la capitale de la Bretagne, est sans aucun doute une ville où investir dans l’immobilier présente de nombreux avantages. Avec son dynamisme économique et sa population jeune et croissante, la demande de logements y reste constante.
La loi Pinel est un dispositif qui favorise l’investissement locatif dans les zones dites tendues, où la demande de logements est plus forte que l’offre. Rennes, étant une de ces zones, est donc éligible à ce dispositif, rendant l’investissement dans des appartements neufs particulièrement intéressant.
Le marché immobilier de Rennes est dynamique avec une augmentation constante des prix. Cependant, certains quartiers offrent encore des prix raisonnables comme le quartier de Maurepas ou celui de Villejean.
Saint-Malo, un marché immobilier en plein essor
Saint-Malo, la cité corsaire, est une ville touristique très prisée. L’investissement dans l’immobilier y est attrayant pour plusieurs raisons. La ville attire de nombreux touristes chaque année, ce qui rend la location saisonnière particulièrement rentable.
De plus, Saint-Malo bénéficie aussi du dispositif Pinel, ce qui peut permettre d’obtenir une réduction d’impôt sur l’investissement dans le neuf. Les quartiers intra-muros et Saint-Servan sont particulièrement recherchés, mais aussi plus chers. En revanche, le quartier de Saint-Servan offre encore des prix plus abordables.
Pour investir dans un bien immobilier à Saint-Malo, vous pouvez vous renseigner auprès du promoteur Kermarrec Promotion.
Cesson-Sévigné, une ville dynamique à proximité de Rennes
Cesson-Sévigné est une ville en plein développement, située à proximité de Rennes. La ville bénéficie d’une forte croissance démographique et économique, grâce à sa situation géographique privilégiée et à la présence de nombreuses entreprises dans le secteur du numérique.
Investir dans l’immobilier à Cesson-Sévigné est donc une excellente opportunité, d’autant plus que la ville est éligible à la loi Pinel. Les appartements neufs y sont très recherchés, et les prix restent encore raisonnables, comparativement à Rennes ou Saint-Malo.
Saint-Brieuc, une ville à fort potentiel
Enfin, Saint-Brieuc est une ville en Bretagne qui présente un fort potentiel pour l’investissement immobilier. La ville est en pleine mutation, avec de nombreux projets urbains en cours, ce qui rend les perspectives de plus-value immobilière intéressantes.
Saint-Brieuc bénéficie également du dispositif Pinel et offre donc des opportunités d’investissement dans le neuf. Le centre-ville et le quartier de la gare sont particulièrement intéressants pour investir.
En somme, la Bretagne offre de belles perspectives pour l’investissement immobilier en 2024. Que vous privilégiez l’effervescence de Rennes, le charme de Saint-Malo, le dynamisme de Cesson-Sévigné ou encore le potentiel de Saint-Brieuc, chaque ville a son propre attrait. N’hésitez pas à vous renseigner davantage et à étudier chaque marché de près pour faire le choix le plus pertinent en fonction de votre projet d’investissement. La Bretagne n’a pas fini de séduire les investisseurs avisés !.
Questions fréquemment posées
Quelles sont les villes bretonnes les plus attractives pour investir dans l’immobilier en 2024 ?
En 2024, certaines villes de Bretagne se démarquent comme des choix judicieux pour l’investissement immobilier. Rennes, grâce à son dynamisme économique et son marché locatif porteur, reste en tête de liste. Brest, avec son important pôle universitaire et maritime, offre de belles opportunités, notamment dans l’immobilier ancien. Vannes et Saint-Malo attirent également les investisseurs grâce à leur fort potentiel touristique et leur cadre de vie agréable.
Quel type de bien immobilier est conseillé d’acquérir en Bretagne en 2024 ?
Le choix du type de bien dépend des objectifs de l’investisseur. Les appartements en centre-ville sont prisés pour la location étudiante et professionnelle, surtout dans les grandes villes comme Rennes ou Brest. Les maisons individuelles ou les appartements avec vue sur mer sont intéressants pour la location saisonnière, notamment sur la côte. Pour un investissement patrimonial, l’achat de longères ou de manoirs bretons peut s’avérer judicieux, en ciblant des zones avec un bon potentiel de valorisation.
Quels sont les quartiers les plus prometteurs pour un investissement immobilier à Rennes en 2024 ?
À Rennes, le quartier de la gare, en pleine mutation avec le projet EuroRennes, est particulièrement porteur. Le quartier de Beauregard connaît également un développement intéressant avec l’arrivée de nouvelles infrastructures. Pour un investissement plus tranquille et résidentiel, le quartier de Saint-Hélier est très recherché. Il convient cependant de se tenir informé des derniers développements urbains pour identifier les opportunités d’investissement.
Est-il intéressant d’investir dans les zones rurales de Bretagne en 2024 ?
L’investissement dans les zones rurales bretonnes peut être intéressant, notamment pour ceux qui cherchent à acquérir des biens à des prix moins élevés qu’en ville. Le développement des télécommunications et la tendance du télétravail peuvent augmenter l’attractivité de ces zones. Cependant, il est important de considérer la demande locative locale et le potentiel touristique, qui peuvent varier considérablement d’une zone rurale à l’autre.
Quels sont les pièges à éviter lors de l’investissement immobilier en Bretagne en 2024 ?
Lors de l’investissement immobilier en Bretagne, il est crucial de se méfier de l’humidité et des problèmes de structure, communs dans les régions côtières et les bâtiments anciens. Il faut également être attentif à la performance énergétique des biens, car la réglementation devient de plus en plus stricte. Enfin, il convient d’éviter d’acheter sur un coup de cœur sans avoir réalisé une analyse de marché approfondie, qui prend en compte l’emplacement, le potentiel de plus-value et la demande locative.