L’investissement en Ehpad représente une opportunité intéressante pour les investisseurs. En effet, les Ehpad sont des établissements spécialisés dans le maintien à domicile des personnes âgées dépendantes et offrent un cadre de vie sécurisé et adapté aux besoins spécifiques de cette clientèle.
De plus, les Ehpad bénéficient d’un régime fiscal avantageux, notamment en ce qui concerne la défiscalisation des investissements.
Enfin, les Ehpad sont un secteur en plein développement en France, du fait du vieillissement de la population. Cela représente une demande importante et un potentiel de croissance intéressant pour les investisseurs.
On en parle en détail ci-dessous !
Qu’est-ce qu’un ehpad ?
Un ehpad est un établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes. Il s’agit d’une structure qui accueille des personnes âgées ne pouvant plus vivre seules et nécessitant une prise en charge médicalisée et/ou paramédicale. Les ehpad sont gérés par des professionnels de la santé et du social, formés pour répondre aux besoins spécifiques des résidents.
Comment investir dans un ehpad ?
Il existe différentes manières d’investir dans un ehpad. La première consiste à acheter directement des parts dans une société qui exploite ces établissements. Cette solution est cependant réservée aux investisseurs avertis, car elle implique de connaître les rouages de la gestion d’un établissement médico-social. La seconde possibilité consiste à investir indirectement via des fonds communs de placement dédiés aux ehpad. Ces fonds permettent de profiter de l’essor du marché des maisons de retraite sans avoir à gérer un établissement directement. Enfin, il est possible d’investir dans l’immobilier dédié aux ehpad, en achetant par exemple des appartements ou des locaux commerciaux situés à proximité d’un établissement. Cette option est intéressante car elle permet de bénéficier à la fois du potentiel de valorisation du bien immobilier et du rendement locatif généré par les résidents de l’ehpad.
Investir dans un ehpad : pour qui ?
Les personnes qui veulent payer moins d’impôts
Investir dans un ehpad permet de bénéficier de plusieurs avantages fiscaux intéressants. Tout d’abord, il est possible de déduire les intérêts d’emprunt contractés pour financer l’acquisition du bien immobilier. Ensuite, les revenus locatifs issus des loyers perçus peuvent être imposés à hauteur de 20 % seulement si le contribuable opte pour le régime micro-foncier. Enfin, il est possible de bénéficier de la déduction fiscale Pinel si l’on investit dans un ehpad situé en zone tendue (zone A bis, A et B1).
Les personnes qui veulent investir
Investir dans un ehpad présente également plusieurs avantages en termes de rentabilité et de sécurité financière. En effet, les prix des biens immobiliers destinés aux ehpad ont tendance à augmenter rapidement, ce qui permet aux investisseurs de réaliser une plus-value importante en cas de revente du bien. De plus, les loyers perçus sont généralement très stables, ce qui constitue une source de revenus fiable sur le long terme. Enfin, il est possible de bénéficier d’avantages fiscaux intéressants (cf. supra).
Combien ça rapporte ?
Le rendement locatif moyen constaté pour les ehpad se situe entre 3 % et 5 % brut annuel. Ce rendement peut varier en fonction du type d’ehpad (public ou privé), du lieu où se situe l’immeuble (en zone tendue ou non) et du niveau de services proposés (résidences autonomie ou résidences services).
Quelles sont les mises en garde avant d’investir en ehpad ?
Il convient toutefois de souligner que les investissements immobiliers destinés aux ehpad présentent certains risques qu’il convient de prendre en compte avant toute décision d’investissement. Tout d’abord, il convientde se renseigner sur la solvabilité et la qualité du gestionnaire choisi, afin de s’assurer que celui-ci sera en mesure de remplir ses obligations vis-à-vis des résidents et que le bien sera correctement entretenu au fil du temps. Ensuite, il convientde vérifier que le bien immobilier choisi se situe effectivement en zone tendue (cela aura une influence sur le montant des aides fiscales dont on peut bénéficier). Enfin, il ne faut pas oublier que les prix des biens immobiliers destinés aux ehpad peuvent fluctuer et qu’il n’est donc pas toujours possible de réaliser une plus-value à court terme.